Puede pasar que un día recibas la llamada de algún vecino de tu comunidad quejándose de la incesante entrada y salida de personas de tu piso de alquiler. En ese caso, es posible que tu piso se esté alquilando en otras plataformas a terceros. El alquiler de la vivienda se estaría haciendo en ese caso, de manera ilegal.
Cuando eso ocurre, se está haciendo un subarriendo. Es decir, cuando un arrendatario transfiere el disfrute de un piso a una tercera persona, modificando el contrato de alquiler vigente.
El subarriendo es legal solo si se cumple con lo que marca la Ley, y si el arrendador decide cesar los derechos y obligaciones al arrendatario. En todo caso, el precio establecido de la renta no puede superar en ningún caso la renta pactada en el contrato de alquiler de la vivienda. Por eso, para que se considere legal es obligatorio tener el consentimiento del arrendador.
¿Existe posibilidad de alquilar la vivienda sin conocimiento del arrendador?
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que es necesario contar con el consentimiento por escrito del arrendador para poder alquilar su vivienda.
Si el subarriendo se considera ilegal y se determina el incumplimiento del contrato de alquiler existen dos posibilidades: Exigir el cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato o iniciar los trámites para terminar con el contrato. El arrendador perjudicado tendrá derecho a ser indemnizado por los daños ocasionados.
¿Cómo echar a un inquilino que subarrienda?
Uno de los problemas principales de subarrendar una vivienda en plataformas como Airbnb, es que a los propietarios y comunidad de vecinos no les gusta el tránsito excesivo de personas por las molestias que ocasionan.
Dadas estas circunstancias, hay que seguir las siguientes pautas:
- Certificar la página web, a través de una vía notarial o un operador tercero.
- Burofax, es recomendable que lo redacte y envíe a un despacho de abogados.
- Procedimiento judicial para conseguir la resolución de contrato con un abogado y procurador.
Nosotros te asesoramos en todo momento durante el proceso.
