Mantenimiento de Edificios

Dentro del manual de mantenimiento integral de instalaciones es muy importante la elaboración de un proyecto detallado en el que consten todos los equipos e instalaciones sobre los cuales se va a realizar la actuación de mantenimiento, estableciendo grados de uso, e importancia para determinar la periodicidad de las revisiones y restos de actividades a realizar en cada uno de ellos.

El proyecto de mantenimiento integral de edificios es un documento en el que se plasmarán por orden jerárquico de importancia, todas las tareas de mantenimiento programadas, para asegurar los objetivos propuestos, y que será un documento vivo en el que se irán realizando anotaciones correctivas, incidencias, trabajos realizados, y proyecciones a futuro.
Una vez elaborado el proyecto, se realizará la implantación y seguimiento del plan de mantenimiento preventivo establecido, conforme a las fichas técnicas asociadas a cada instalación o elemento.

El mantenimiento preventivo voluntario, siguiendo un proyecto específico de revisión y pequeñas reparaciones, diseñado particularmente para cada edificio y sus instalaciones exteriores, consiste en:

➨ Instalación de cartelería e instrucciones de uso de instalaciones, y equipación de edificios, para favorecer un uso adecuado de cada elemento.

➨ Inspección ocular y pruebas de sistemas, por personal responsable designado, previo al funcionamiento de determinadas instalaciones de uso periódico según temporada:

Puesta en marcha previa en sistemas de calefacción y refrigeración centralizada.
Control visual y pruebas de resistencia de elementos en zonas infantiles de juegos: columpios, vallas perimetrales, alumbrado.
Control visual y pruebas de resistencia de elementos y aparatos en instalaciones deportivas: porterías de futbol, redes de canchas de tenis, canastas de baloncesto, iluminación, gradas, etc…
Puesta en marcha previa en equipos de depuración de agua en piscinas, y control visual previo a su instalación de temporada en mobiliario de jardines, papeleras, iluminación, vallas perimetrales, revisión y reposición de productos en equipos de control y cloración de agua.
➨ Comprobación de estanqueidad de conducciones de agua, y resto de suministros.

Además del mantenimiento preventivo de edificios que hemos comentado anteriormente se da el mantenimiento correctivo express, que tiene la finalidad de conseguir la resolución de pequeños fallos o deterioros iniciales de forma inmediata, evitando mayores daños:

• Apertura y cierre automatizado de puertas de garaje.
• Cerraduras de portales.
• Sustitución de luces fundidas interiores y exteriores.
• Porteros automáticos, y videoporteros
• Sistemas de telecomunicaciones.
• Cámaras de videovigilancia.
• Fugas de agua.
• Fallos eléctricos: acometidas, contadores, circuitos, equipos, automatización, alumbrado zonas exteriores peatonales, jardines y garajes, proyectores zonas deportivas, iluminación portal, escaleras, ascensores.
• Desperfectos en revestimientos, o acabados de paramentos verticales interiores o exteriores.
• Trabajos de pintura: en fachadas, patios, escaleras, portales, señalización horizontal y vertical de parking, etc..
• Mantenimiento de pavimentos resinas sintéticas.
• Mantenimiento pavimentos asfalto y hormigón.
• Mantenimiento solados portal, escaleras y rellanos.
• Reparaciones de carpintería.
• Sujeción de asideros sueltos, pomos y pasamanos en escaleras.
• Mantenimiento de mobiliario portales, buzones, elementos decorativos, garita conserjería, alfombras o enmoquetados.

Asesoría y auditoría energética: para conseguir un aprovechamiento óptimo de la energía y sus costes por consumo en instalaciones, y favoreciendo el cuidado del medio ambiente:

• Implantación de sensores crepusculares, y sensores de encendido y apagado automático de presencia.
• Regulación de relojes automáticos de alumbrado por estaciones y cambios horarios.
• Implantación de termostatos para encendido y apagado de sistemas de calefacción y refrigeración.

El mantenimiento integral moderno engloba la organización de las actividades y técnicas para conseguir el más eficaz funcionamiento de todas las instalaciones y sistemas de los inmuebles, con la máxima disponibilidad y el menor gasto, mediante una asistencia técnica eficaz planificada basada en la prevención y la reducción de costes, integrando en un mismo contrato todos los servicios.

Pero, conviene tener presente que de nada sirve la realización de proyectos exhaustivos de mantenimiento que no se cumplirán por un exceso de materia teórica, que resulte excesivamente complicada llevar a la práctica. Desde nuestra experiencia apostamos por acciones concretas y eficaces como punto básico de cualquier manual integral de mantenimiento de edificios e instalaciones.

Si te estás planteando la posibilidad de contratar con un solo interlocutor todos los servicios de mantenimiento integral de tu edificio o comunidad, o quieres resolver cualquier duda, no dudes en llamarnos, y estaremos encantados de ponernos a tu disposición sin ningún compromiso.

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